Der Detailrechner behält die gleichen Kredit- und Sparlaufzeiten wie der einfache Rechner. Zusätzlich modellierst du Objekt-Wertsteigerung (nur auf den Kaufpreis), einmalige Kaufnebenkosten, laufende Extra-Kosten und eine Sanierungsrücklage – Beträge, die beim Kauf abfließen und beim Sparen investiert werden könnten (inkl. Zinseszins). Mehr Erklärungen: Immobilie finanzieren oder sparen · FAQ · Einfacher Rechner

Eingaben

Benötigtes Kapital / Kaufpreis (€)

Kredit-Zinssatz p.a. (%)

Monatliche Rate (€)

Spar- / Depot-Zinssatz p.a. (%)

Immobilien-Detailrechnung · Laufzeiten wie im Hauptrechner · zusätzliche Opportunitätskosten durch Wertsteigerung & Haus-Nebenkosten

Hinweis: Durchschnittliche anfängliche Tilgung ca. 2,5 % p.a. · Eigenkapital zählt als Startkapital beim Sparen · Miete wird von der Sparrate abgezogen.

Eigenkapital (€)

Monatliche Miete während Sparphase (€)

Wertsteigerung nur auf den Objektpreis · Kaufnebenkosten senken den Immobilienwert einmalig (kein Bestandteil der Wertsteigerung) · laufende Extra-Kosten + Sanierungsrücklage fließen in die Spar-Opportunitätsrechnung (Laufzeiten unverändert) · alles Annahmen, keine Prognose.

Wertsteigerung Objekt p.a. (%)

Kaufnebenkosten einmalig (€)

Laufende Extra-Kosten Kauf (€/Monat)

Sanierungsrücklage p.a. (% vom Kaufpreis)

Ergebnis

Kredit Laufzeit

–

Sparen Zeit bei gleicher Rate

–

Opportunitätskosten

Zusätzliche Verschuldungszeit –

In der Kreditlaufzeit ansparbar –

Differenz (Ansparpotenzial − Ziel) –

Kredit oder Sparen

Eingaben

Ergebnis

Finanzmathematik – Kreditseite

Vermögen am Ende der Kreditlaufzeit

Abflüsse Eigentum über die Laufzeit (Info)

Opportunitätskosten