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Kredit oder Sparen

Detailrechner Immobilie

Wertsteigerung, Nebenkosten, laufende Kosten & Sanierungsrücklage

Der Detailrechner rechnet mit denselben Formeln wie der einfache Rechner. Zusätzlich modellierst du Objekt-Wertsteigerung (nur auf den Kaufpreis), einmalige Kaufnebenkosten (erhöhen den Finanzierungsbedarf, steigen aber nicht mit), laufende Extra-Kosten und eine Sanierungsrücklage – Beträge, die beim Kauf abfließen und beim Sparen (z. B. Depot) investiert werden könnten (inkl. Zinseszins). Mehr Erklärungen: Immobilie finanzieren oder sparen · FAQ · Einfacher Rechner

Eingaben

Immobilien-Rechnung: Eigenkapital & Miete standardmäßig · bei Bedarf weitere Details (Wertsteigerung, Nebenkosten …)

Hinweis: Eigenkapital zählt als Startkapital beim Sparen · Miete wird von der Sparrate abgezogen.

Wertsteigerung, Kaufnebenkosten, laufende Kosten & Sanierungsrücklage

Wertsteigerung nur auf den Kaufpreis · Kaufnebenkosten erhöhen den Finanzierungsbedarf, fließen aber nicht in die Wertsteigerung (einmaliger Abzug vom Objektwert) · laufende Extra-Kosten + Sanierungsrücklage fließen in die Spar-Opportunitätsrechnung (Laufzeiten unverändert) · alles Annahmen, keine Prognose.

Ergebnis

Kredit Laufzeit
–
–
Sparen Zeit bei gleicher Rate
–
–

Opportunitätskosten

Zusätzliche Verschuldungszeit –
In der Kreditlaufzeit ansparbar –
Differenz (Ansparpotenzial − Ziel) –
Steuerliche Effekte (nicht im Modell): Bei vermieteten Immobilien können Schuldzinsen und AfA als Werbungskosten die Steuerlast senken – das verbessert die Kredit-Seite oft spürbar. Beim Eigenheim entfallen diese Vorteile weitgehend. Auf der Spar-/Depot-Seite greifen Abgeltungsteuer und Vorabpauschale. Verkaufsgewinne der Immobilie können nach der Spekulationsfrist (i. d. R. 10 Jahre) steuerfrei sein. Diese Effekte sind hier nicht eingerechnet und können das Ergebnis zugunsten einer der beiden Seiten verschieben. Keine Steuerberatung – bei Bedarf Steuerberater oder Fachanwalt hinzuziehen.